Як оцінити стан дерев'яного будинку при покупці? Де шукати можливі недоробки будівельників, чого варто побоюватися? Ми допоможемо вам вибрати прекрасний будинок і не отримати "бомбу уповільненої дії".
Отже, ви ведете переговори про покупку. Місце розташування будинку, його планування, зовнішній вигляд і ціна вас влаштовують. Пора придивитися до дому уважніше. Які дії потрібно зробити, перш ніж укласти договір?
Запитайте проектну документацію
Можливо, найцінніше в цих документах - печатки та підпису проектувальників. Вони означають, що для будинку велися розрахунки (по крайней мере, на папері), і архітектор упевнений в їх правильності. Проект - підстава для претензій архітекторові (якщо він відступив від норм) або забудовнику (Якщо він відступив від проекту). Немає проектної документації - значить, перед вами ніхто ні за що не відповідає. У зв'язку з дачних амністією зараз можна оформляти будинку у власність без проектної документації. Це не тільки дозволяє простим громадянам узаконити нажите, а й підстьобує недобросовісних забудовників до жахливих порушень (немає проекту - немає винних). Тому будьте обережні: для недорогого самобуду відсутність документів ще має розумне пояснення, але якщо будинок купується за нормальною ринковою ціною, то, не побачивши проектної документації, - розвертайтеся і йдіть.
Огляньте фундамент і цоколь
Гарна ознака, якщо будинок простояв більше двох років і після цього отримує за цоколь "п'ятірку". Ось так має виглядати нижня частина дерев'яного будинку, який ви купуєте:
- Фундамент і цоколь без тріщин. тріщини на фундаменті ви навряд чи зможете побачити, але якщо вони є, то зазвичай поширюються і на цоколь
- Обробці цоколя не перший рік. Якщо будинок не новий, а на цоколі свіжа обробка - подумайте, для чого потрібно було терміново штукатурити або облицьовувати його перед вашим приходом? Може бути, власник хотів заховати тріщини?
- Цоколь зроблений правильно. Його висота не менше 50 см, між цоколем і нижнім вінцем будинку прокладена гідроізоляція. Фундамент і цоколь будинку виконані з різних матеріалів, а між ними - ще один шар гідроізоляції . Монолітний фундамент-цоколь в наших умовах для дерев'яного будинку не підходить: він тягне з грунту вологу, через що підгниває нижній вінець. У цоколі повинні бути продухи для вентиляції простору під підлогою. Взимку вони зазвичай закриваються, а влітку відкриті.
- У підвалі немає ознак періодичного затоплення. Спускаємося в підвал і переконуємося, що на стінах немає характерної кордону рівня стояння води (її видно з різниці в кольорі стін). Затхлий запах також відсутній.
- По периметру будинку зроблені зливова каналізація і дренаж. Щоб переконатися в працездатності дренажу , Потрібно вилити в нього відро води і подивитися, як вона виходить з дренажу саме там, де їй належить: в колодязь, в канаву, на рельєф. Якщо будинок невеликий, то відсутність дренажу допустимо, але повинна бути хоча б вимощення.
Перевірте наявність вентиляції
Вона повинна бути, хоча б елементарна: всім знайомі решітки на стінах під стелею. Дерев'яний будинок без вентиляції немислимий: з урахуванням приготування їжі, використання душових та інших зручностей кожен мешканець випаровує близько 20 кг води в повітря щодня. Цю воду необхідно видаляти з дому, інакше вона буде конденсуватися в конструкціях.
Пошукайте сліди конденсату
Конденсат - головне свідчення помилок у вентиляції і утепленні будинку і головна причина біологічного руйнування дерев'яних конструкцій (а попросту - цвілі і гнилі). Якщо він є, то рано чи пізно в будинку з'являться і гриби. Сліди конденсату у вигляді характерних розлучень добре видно на не захищених укривними фарбами дерев'яних поверхнях навіть після висихання. Ці сліди глибокі - стерти або сошлифовать їх практично неможливо. Шукайте розлучення в основному на стиках, кутах, під стелею, на горищі. Якщо вони виявлені в кількох місцях, їх причина - конденсат . Якщо в одному - можливо, це проникнення в будинок дощової вологи, яке теоретично можна знайти і усунути. Але спочатку доведеться купити будинок, а потім вже з'ясується, чи велика проблема і у що обійдеться її ліквідація. Тому не варто ризикувати, якщо тільки продавець істотно не зменшить ціну.
Перевірте стан дерев'яних лаг під підлогою першого поверху
У підлозі першого поверху повинен бути технічний люк, а між підлогою та цокольним перекриттям - простір, в якому можна пересуватися (якщо не навприсядки, то хоча б поповзом). Воно необхідне, щоб доглядати за дерев'яною підлогою: час від часу доводиться оглянути, додатково антисептировать лаги (ніяка обробка не робиться навічно). Заглянувши в цей люк, ви можете подивитися, чи немає на лагах цвілі і гнилі.
Переконайтеся в стабільності геометричних параметрів
Відкрийте і закрийте всі вікна і двері - якщо будинок "танцює", їх буде заклинювати. Стіни повинні бути строго вертикальними (нерідко їх веде "хвилею"). Подивіться на пару стелі і стіни: великі щілини можуть бути пов'язані з неправильною осадкою будинку .
Огляньте дах зовні і зсередини
Дах тримає вітрову і снігове навантаження, до неї піднімається тепле вологе повітря з кімнат, взимку вона - основний бар'єр, який стримує втрати тепла (або нестримуваний, якщо влаштована неграмотно). Конструкцію даху часто веде при різних порушеннях в будівництві будинку. Подивіться на покрівлю зовні - рівно лежить покрівельний матеріал ? Пазухи, провали, вигини і інші відхилення від ідеально рівній площині говорять про проблеми. Оцініть, як утеплена покрівля . утеплювач повинен мати товщину не менше 200 мм. Зверніть увагу на димохід: його неграмотне пристрій - основна причина пожеж. Навколо димоходу ніде не повинно бути слідів гару, в місці зіткнення з димоходом деревина не повинна змінювати колір.
Купуйте будинок взимку і сфотографуйте його за допомогою тепловізора
Це кращий спосіб перевірити, як будинок утримує тепло. Тепловізор показує будова в інфрачервоному діапазоні, на моніторі приладу добре видно слабкі місця в теплоізоляції. Повна діагностика повітропроникності і теплопровідності конструкцій обійдеться приблизно в 20 тис. Рублів (на ринку є компанії, що пропонують таку послугу). Недешево, але купити "дірявий" будинок і рік з року опалювати його або заново утеплювати обійдеться ще дорожче. На основі обстеження тепловізором ви можете вимагати від продавця усунути дефекти або виторгувати істотну знижку. Втрати тепла на кутових з'єднаннях дерев'яного будинку ліквідувати буде складно: вони спочатку щільні, і герметик тут навряд чи допоможе - доведеться робити додаткове утеплення будинку зсередини. А ось наскрізні тріщини в колодах або брусі або межвенцовие шви можна буде закрити герметиком. Якщо "фонить" дах - доведеться розбирати внутрішню обробку і укладати новий утеплювач.
Перевірте якість фасадної фарби
Ультрафіолет руйнує поверхневі шари деревини, тому для захисту фасадів дерев'яного будинку потрібно використовувати спеціальні фарби. Якісні системи захисту фасадів служать по 10-15 років, і цим обумовлена їх висока вартість. Переконайтеся, що фарба не облупилася, деревина під нею біла, без сірого відтінку, - це говорить про те, що оздоблення фасаду в прекрасному стані. Якщо немає - не страшно, її можна буде оновити і навіть замаскувати сірий "загар" деревини, вдало підібравши відтінок лессірующей фарби . Але різниця в ціні між дорогою і дешевою обробкою фасаду повинна бути врахована у вартості будинку.
резюме
- Перш ніж підписувати договір, переконайтеся в наявності проектної документації на будинок. Якщо зважитеся купувати будинок без проекту, готуйтеся до того, що будь-які наслідки порушень будівельних норм вам доведеться усувати за свої гроші, на це варто погоджуватися, тільки якщо вартість будинку дуже приваблива. Не можна залучити забудовника до відповідальності за те, що будинок руйнується або виділяє небезпечні для здоров'я хімікати . Те, що ви потрапили в біду, - ще не доказ його провини. Вся система відповідальності підрядників будується навколо офіційного, має юридичну силу проекту, завіреного підписами і печатками. Тільки на основі цього документа закон зможе відповісти на питання, хто і що порушив, якої шкоди вам заподіяв і що з нього прочитується. Без документів знайти безпосереднього винуватця порушень неможливо!
- Найбільш проблемні місця дерев'яного будинку - цоколь і дах. Тут будова стикається з вологою, а через дах до того ж йдуть основні втрати тепла. Ці місця при покупці потрібно обстежити в першу чергу і ретельно.
- Проблеми з фундаментом, неправильна осаду (деформація коробки), біологічне руйнування дерев'яних конструкцій і високі тепловтрати через стіни - практично непереборні проблеми. Вартість реконструкції в цьому випадку може зрівнятися з ціною будівництва будинку з нуля, тому купувати будинок з такими недоліками не варто.
- За умови гарної знижки можна купити будинок без дренажу фундаменту, з високими тепловтратами через дах, наскрізними тріщинами в брусі або колодах або неякісної обробкою фасаду (якщо на дерев'яних конструкціях поки немає слідів цвілі і гниття) і усунути недоліки самостійно.
Дякуємо Олексія Леонтьєва, керівника компанії "Атлант ллл", фахівця з дерев'яного житлового будівництва, експерта Будинки технологій "Геліос"
Як оцінити стан дерев'яного будинку при покупці?Де шукати можливі недоробки будівельників, чого варто побоюватися?
Які дії потрібно зробити, перш ніж укласти договір?
Якщо будинок не новий, а на цоколі свіжа обробка - подумайте, для чого потрібно було терміново штукатурити або облицьовувати його перед вашим приходом?
Може бути, власник хотів заховати тріщини?