Скільки коштує будинок побудувати?

Як вигідніше: замовляти будинок під ключ або будувати частинами?

Обмовимося відразу: це матеріал не для профі! Ця стаття призначена для тих, у кого в голові тільки-тільки сформувалася ідея побудувати собі будинок і виникло закономірне питання: а скільки це буде коштувати? Саме для них ми наводимо можливі варіанти і їх вартість ... З вікон моєї квартири (я живу в передмісті) відкривається чудова панорама на башточки, палаци, будинки і будиночки. Напевно, через це десь глибоко в підсвідомості сформувалося пристрасне бажання отримати і собі такий же ... Порившись в Мережі, зателефонувавши не один десяток фірм, отримала якийсь прейскурант мого будинку мрії. Попереджаю одразу: цінник неостаточний. Знайомі, у яких процес побудови будинку залишився в минулому, підтверджують цю істину: до кінця будівництва намічена сума збільшується десь відсотків на сорок-п'ятдесят. У кращому випадку. ... Намалюємо, будемо жити Отже, по порядку. Проект (припустимо, земельну ділянку у вас є, оскільки його придбання - окрема, не менше громіздка історія) - перший і обов'язковий етап реалізації мрії. Перш ніж приступати до будівництва, заздалегідь вирішите: який будинок вам потрібен. Нинішній ринок будматеріалів тільки з дерева являє наскільки варіантів. Тут і клеєний брус, і непрофілірованний, і кругляк. А є ще цегла (який через дорожнечу використовують хіба що в облицюванні) і каркасні технології, і панелі, і піноблоки, і газобетон, і ... Загалом, вибрати є з чого. Вартість ескізного проекту розраховується по одній тисячі рублів за квадратний метр передбачуваного будинку. Розрахунок дуже грубий, тому як на практиці архітектори пропонують розрахувати проект будиночка (80 квадратів, два поверхи, верхній - мансардний) хто за 50, хто за 40, а хто і за 35 тисяч рублів. Компанії, які беруться ще й побудувати будинок, запропонували ціну в 15 тисяч руб. Але і це не мінімум - деякі забудовники пропонують намалювати проект, за яким згодом будуть будувати будинок, і зовсім безкоштовно. - Але це ескіз, тобто просто ідея, припущення, як буде виглядати будинок, його поверховість, його конфігурація і його розташування на ділянці, - попереджає архітектор Олексій Васильєв. - Саме для будівництва необхідний робочий проект - його ціна вище ескізного на 30-35 відсотків. Не варто недооцінювати його значення - якщо зроблений правильний технічний розрахунок і закладено, припустимо, правильне кількість утеплювача, то менше витрат піде на опалення будинку згодом. Без робочого проекту можна обійтися, якщо ви вирішите залучати «дикі» бригади, узбеків або будувати власноруч. - Однак в цьому випадку ваш будинок може становити реальну небезпеку для вас і членів вашої сім'ї, - попереджає архітектор. - З метою економії можна купити вже готовий пакет документів в тому ж архітектурному бюро - він обійдеться дешевше індивідуального. А щоб вийшло зовсім дешево, можна скачати типовий проект в Інтернеті. Але це вже не буде будинок вашої мрії. Однак проект - це далеко не все. Необхідний авторський нагляд за будівництвом, тобто компанія, що проектує будинок, повинна пару раз в тиждень виїжджати на об'єкт і стежити за ходом виконання робіт. Вартість нагляду - ще 30 тисяч у месяц.Раз панелька, два панелька Набагато простіше укласти договір із забудовником, який буквально все - від заливки фундаменту до підведення комунікацій, а якщо захочете, то і до чистової обробки, - сам зробить. Тим більше що більшість компаній пропонує будувати саме під ключ. Ну, наприклад, будинок, побудований за канадськими технологіями з SIP-панелей. До речі, Інтернет просто кишить рекламою канадських будинків. Я запропонувала підрахувати (навскидку, звичайно, проекту-то немає) фахівців однієї з компаній, що займаються цією технологією, в яку суму мені вийде будівництво панельного будиночка тієї ж площі 80 метрів і в ті ж два поверхи (а навіщо середньої сім'ї з трьох осіб середнього достатку більше, з огляду на необхідність його обігрівати?). Мало не з настиланням ламінату виходить 2,5 мільйона рублів! Матеріал, зрозуміло, забудовника. Переваги будинків з SIP-панелей - швидкі терміни будівництва (конструкція легка, усадки фундамент не вимагає), простота збірки (домокомплект збирається на заводі за 2-4 тижні), дешевизна (читайте вище) і, головне, теплостійкість. Компанії, що рекламують канадські технології, заявляють, що їхні будинки тримають тепло в 15 разів краще будь-якого панельного. До недоліків вони відносять горючість матеріалу, з якого виготовляються панелі, але тут же додають, що горить SIP-будиночок нітрохи не швидше дерев'яного. Ну і екологічність будинку, або, якщо завгодно, його здатність дихати. SIP-панелі не дихають, і це зворотна сторона збереження тепла. Канадський будиночок будується за принципом термоса - ні в нього, ні з нього. Тому вентиляційна система в його випадку така ж необхідна частина інженерних мереж, як каналізація або електрику. Про дешевизні SIP-будинків теж можна посперечатися. Я, наприклад, в тій же Мережі знайшла компанію, яка пообіцяла мені побудувати каркасний будинок (природно, тій же площі і під ключ) всього за півтора мільйона рублів. Будинок з піноблоків вийшов дорожче на триста тисяч. Невелике уточнення: ціна вказана з урахуванням вартості матеріалів. Якщо ж будувати будинок з дерева, то незалежно від того, з якого саме, ціна в середньому не сильно відрізняється. Абсолютно різні компанії запропонували мені скласти будинок з клеєного бруса (нашого, Дальнереченського) від 30 тисяч рублів і з кругляка за 28 тисяч рублів за метр відповідно. Повторюся, мова йшла про будівництво під ключ. При цьому будівництво з клеєного бруса вважається більш досконалою технологією. У тому числі через мінімальної усадки, високою вогнестійкості, міцності і довговічності, високої теплоізоляції в порівнянні з цільної деревиною. Так само, вважається, клеєний брус не дасть тріщину, і його не поведе в різні боки, як колода. Недоліків трохи, але вони істотні. По-перше, ціна: клеєний брус в два рази дорожче звичайного (якщо пощастить із забудовником, різниця скрадається), а, крім того, при застосуванні неякісного клею брус може расслоиться і деформуватися. У цій технології є свої прихильники і противники - почитайте Мережу. Однак майстри, пов'язані безпосередньо з будівництвом, вважають технологію клеєного бруса кращим, що є в дерев'яному домостроеніі.Самі з вусами? Можна з метою економії звернутися до послуг тих самих «диких» бригад або до фахівців, які будуть виконувати тільки свій фронт робіт: зведення коробки або зрубу, зрозуміло, з фундаментом і дахом. До речі, я підрахувала, самі будівельні роботи зі зведенням перегородок обійдуться в суму від 500 до 800 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. А ще ж підведення інженерних комунікацій. Наприклад, підвести воду. Спочатку її потрібно знайти на ділянці, розвідка обійдеться в 2 тисячі рублів, потім пробурити свердловину (2,5 тисячі рублів за метр), а метрів може бути і п'ять, і п'ятдесят, і сто. Змонтувати насос, провести водопровідні мережі, каналізацію, встановити септик (як мінімум 50-60 тисяч рублів за кільцевої), монтаж електрообладнання (який може коштувати і п'ятдесят тисяч, і мільйон рублів залежно від близькості до точки підключення). А адже ще частина витрат, і це левова частка припадає на будматеріали. Порахуємо: кубометр колоди обійдеться в 10 тисяч, на будинок в 80 квадратів знадобиться кругляка приблизно на 400 - 500 тисяч рублів, клеєного бруса, відповідно, на 800 тисяч рублів. Ще матеріал для фундаменту (300-400 тисяч рублів), черепиця для покрівлі. Матеріал для обробки, якщо мова йде про піноблоках (3,5 тисячі за кубометр). Не забудемо про дверях, вікнах, сходах ... Одним словом, то на то і виходить ... Не йдеться про те, що складності, перераховані тут, не вплинуть на кінцеву ціну будинку, що будується під ключ. Про те, що побудувати будинок на початку заявлену ціну не вийде, було сказано ще в початку статті. Найбільше мене бентежить фраза, мимохіть загублена одним з будівельників: «Ціну будівництва гарного будинку можна розрахувати виходячи з вартості 3 тисяч американських доларів за метр». Хто ближчий до істини: він або фахівці, які запропонували мені свої розцінки, можна, мабуть, буде дізнатися тільки після того, як наклеїти останній шматок шпалер ... Корисні поради Будинок краще будувати з нуля, а не ремонтувати і будувати на старому фундаменті нове житло . Ремонт старого вимагає вдвічі, а то і втричі великих витрат, ніж будівництво нового. Важливе значення має огорожу ділянки. В іншому випадку половина будматеріалів буде розкрадена вже на початку будівництва. І не купуйте про запас! Складовані біля будинку матеріали на наступний сезон - знахідка для злодіїв. Навіть якщо будівництво обгороджена. До того ж, пролежавши всю зиму під відкритим небом, вони втратять свої якості, тому купувати їх заздалегідь не рекомендується. Після закладки фундаменту потрібно дати йому встоятися. Цементний (монолітний, бутовий, стрічковий і т. Д.) Дозріває протягом року. За цей термін він покаже себе на міцність і стійкість, і в разі чого можна буде усунути недоліки. Дуже складно, а іноді неможливо, робити це при завершеному будівництві. Якщо вам доводилося бачити великі тріщини в цегляній кладці знову відбудованого будинку, знайте: в 80% випадків це результат поспішності в будівництві. Зазвичай професіонали зводять будинок три роки. У перший - фундамент і комунікації, на другий - коробка з дахом, на третій - обробка (до цього часу будинок вже встигне дати усадку). Якщо кошти дозволяють, одночасно з основною спорудою зводите та підсобні: гараж, лазню, альтанки, сарай, літню кухню і т. Д. Будівництво будинку і підсобних приміщень в середніх широтах рекомендується проводити з кінця квітня до початку жовтня. Взимку практично неможливо встежити за якістю деяких робіт, крім того, вартість послуг будівельників в цю пору року зростає приблизно вдвічі.

Автор: Анжеліна шила