- Норми і правила будівництва на дачній ділянці
- Вимоги при будівництві житлового будинку
- Вимоги при будівництві дачного будиночка
- Висота зборів
- Права і обов'язки сусідів по дачній ділянці
Багато людей набувають у власність дачну ділянку, щоб згодом зробити з нього куточок відпочинку, на якому можна приємно провести час після напружених робочих буднів. На самому початку така територія найчастіше потребує забудову і облагороджування, тому дуже важливо правильно підійти до цього питання.
Щоб не було неприємностей з сусідами і державними органами, необхідно знати існуючі в нашій країні нормативи і стандарти, яких потрібно ретельно дотримуватися.
Норми і правила будівництва на дачній ділянці
На самому початку необхідно визначитися з тим, яка будова буде зводитися. Якщо планується спорудження невеликого дачного будиночка для тимчасового проживання, то вимоги до нього будуть одні. А при зведенні повноцінного будинку, в якому планується проживати на постійній основі, норми і правила будуть зовсім інші.
Існують федеральні технічні нормативи БНіП, які регламентують будівництво на дачних ділянках. Крім того, якщо територія входить до складу котеджного або іншого подібного селища можуть існувати певні вимоги, що стосуються загального архітектурного стилю.
Вимоги при будівництві житлового будинку
Перед будівництвом в першу чергу необхідно визначитися з тим, якою буде тип вашого будинку. Це може бути одноповерховий будинок або котедж в кілька рівнів. Якщо площа дачної ділянки менше 0,12 гектар, то за чинним Сніпу на зведення житлових і господарських будівель повинно відводитися не менше 30 відсотків території. Максимальна кількість поверхів в будинку не повинно перевищувати трьох. Існують також певні вимоги до розташування житлового будинку і господарських будівель. Вони передбачають наступне:
- Будинок повинен розташовуватися на відстані 3 метри від огорожі і 5 метрів від проїжджої частини.
- Від господарської будівлі, в якій вирощується худоба або птах до кордону ділянки має бути мінімум 4 метри.
- Інші невеликі будівлі допускається розташовувати на відстані одного метра до кордону.
- Високі дерева висаджують мінімум в чотирьох, а середні в двох метрах від краю сусідньої ділянки.
- Відстань між вигрібною ямою і питним колодязем повинно бути мінімум 8 метрів.
- На такому ж видаленні від основної будівлі повинна знаходитися і лазня.
Відстань від житлового будинку необхідно вимірювати, використовуючи фундамент за основу. Якщо ж якісь декоративні елементи (навіси, сходи, козирки та інше) виступають за габарити будівлі більш ніж на 0,5 метра, то за точку відліку потрібно брати їх. На зображенні нижче можна побачити деякі з цих вимог. Натисніть на фото для збільшення.
Для житлового будинку в СНиП передбачені певні вимоги до внутрішнього планування. Існує мінімальний набір кімнат, які повинні бути присутніми в житло. Повинен бути в обов'язковому порядку роздільний або суміщений санвузол, одне житлове приміщення, кухня, комора та котельня.
Хоч це і не є необхідною вимогою, але в житловому будинку необхідно подбати про тепло і шумоізоляції. Для цього слід встановити якісні пластикові вікна. На сайті okna-v-yaroslavl.ru можна замовити якісну продукцію за доступними цінами в місті Ярославлі.
Є певні вимоги до розмірів приміщень. Так мінімальна висота стелі становить 2,5 метра, а спальня не менше 8 метрів. У будинку повинно бути присутнім опалення, водопостачання, електрику і каналізація. В обов'язковому порядку повинно бути проведено радіо, так як через нього подається сигнал про можливу евакуацію жителів селища внаслідок надзвичайних ситуацій та катастроф.
Особливі вимоги пред'являються до пожежної безпеки. При будівництві будинку в три рівня вони дуже високі, і все їх виконати досить непросто. Тому оптимальним варіантом є зведення двоповерхового котеджу або одноповерхового таунхауса з мансардою. Крім усього цього, будинок повинен відповідати санітарним і гігієнічним нормам.
Вимоги при будівництві дачного будиночка
Якщо немає необхідності в зведенні житлового будови, то вимоги в такому випадку набагато м'якше. Висота стелею може бути нижче - 2,2 метра проти 5, а з усіх комунікацій необхідно тільки наявність водопостачання. Все інше може бути виконано виходячи з можливостей власника ділянки. Каналізація для дачного будиночка не потрібна, і можна обійтися биотуалетом.
Розташування будівель щодо кордону ділянки і між собою точно таке ж, як і при зведенні житлового будинку. Дуже велике значення має висота огороджень, розташованих по краях дачної території.
Висота зборів
Ці значення встановлюються на законодавчому рівні і прописані у відповідних Сніпах. Щоб не затінювати сусідні ділянки, правилами встановлено, що паркани повинні бути виготовлені з прозорих матеріалів (сітка, решітка і так далі) і мати висоту не більше 1,5 метра. Суцільний високий паркан допускається монтувати тільки з лицьового боку, там, де проходить траса.
В принципі норми, встановлені СНиПом, можна обійти і укласти договір з сусідами, в якому будуть прописуватися всі характеристики огорожі і згоду обох сторін на його зведення. Документальне підтвердження того, що паркан встановлено за згодою всіх сторін, необхідно робити обов'язково. Так як ніхто не знає, як складуться відносини з сусідами в подальшому, а проблеми не хочеться мати нікому.
Крім цих правил можуть бути додаткові вимоги, що встановлюються місцевими органами самоврядування селища, де розташований дачну ділянку. Вони спираються на кліматичні та інші регіональні особливості території. Тому перед тим, як почати будівництво необхідно детально дізнатися про всі правила в місцевих органах самоврядування.
Права і обов'язки сусідів по дачній ділянці
Дуже часто між людьми, які мають спільні кордони ділянок, виникають, різноманітні конфлікти. Причиною їх можуть бути як недотримання законів дачного будівництва, так і порушення інших правил:
- Викидання сміття в невстановлених місцях.
- Гучний шум вдень і вночі.
- Розведення багать і недотримання інших екологічних норм.
Що можуть робити сусіди в таких випадках? За недотримання основних будівельних норм передбачені штрафи і адміністративна або громадянська відповідальність. Необхідно звертатися з заявами до відповідних державних органів і прокуратури.
Так, наприклад, якщо сусіди порушили межі території або неправильно розташували об'єкти, які мають вплив на їх ділянку, на них можна поскаржитися до земельного нагляд. Якщо в подальшому суд визнає будівництво самовільної, то вона повинна бути знесена.
При порушенні сусідами вимог пожежної безпеки необхідно звертатися в пожежну інспекцію, при недотриманні санітарних норм - в органи санітарно-епідеміологічного контролю.
При таких порушеннях, як викид сміття в невстановлені для цього місця і гучний шум вночі потрібно відразу ж дзвонити в поліцію. Але варто пам'ятати про те, що в деяких випадках необхідно застати сусідів, що називається, на місці злочину. У той момент, коли вони викидають сміття, палять багаття або шумлять вночі.
З сусідами завжди потрібно намагатися знаходити спільну мову, адже немає нічого гіршого, ніж постійні скандали і нервування. Відпочинок на дачі тоді перетворюється в кошмар. Тому при будівництві виконуйте всі необхідні норми і ведіть себе культурно. Якщо кожна людина буде стежити за собою, то ніяких конфліктів не виникатиме.
Підписуйтесь на оновлення блогу і отримуйте нові корисні поради: Нові статті «Tvoya-Life» на E-mail
Що можуть робити сусіди в таких випадках?