Артур Кескінов: До програми капремонту в цьому році місто додав ще 500 будинків

До програми капремонту житла на цей рік додали 500 багатоповерхівок. У них планують замінити газові труби і відремонтувати фасади. Генеральний директор Фонду капітального ремонту багатоквартирних будинків Москви Артур Кескінов розповів в інтерв'ю mos.ru, за яким принципом обирали будівлі для ремонту позачергово, як будуть приводити в порядок застарілі балкони і газові труби.

- Артур Львович, деякі будинки в Москві будуть ремонтувати раніше запланованого терміну. В чому причина?

- Регіональна програма формувалася виходячи з оцінки стану житлового фонду, і першими за графіком стоять будинки, в яких необхідний ремонт найбільшої кількості інженерних систем. У той же час є будівлі, в яких таких систем менше, так як багато ремонтувалося в останні роки. Роботи в таких будинках, відповідно, заплановані на більш пізні терміни, але при цьому об'єктивно є випадки, коли в числі вимагають ремонту елементів залишаються фасади і системи газопостачання. Стан цих елементів будівель безпосередньо впливає на безпеку проживання, чим і обумовлюється прийняте рішення про їх ремонті раніше запланованих термінів.

- Чи сильно збільшиться обсяг робіт і з яких коштів буде оплачено додаткові роботи?

- Після проведених обстежень прийнято рішення про додаткове включення до плану 2016 року фасадних робіт в 400 будинках, а також реконструкції внутрішньобудинкових систем газопостачання в 102 будинках. Всього ж, якщо говорити з урахуванням основного плану, запланований ремонт 2154 фасадів і 624 систем газопостачання.

Зрозуміло, що одним з ключових умов, що дозволяють виконувати максимальні обсяги ремонту, в тому числі з перенесенням окремих видів робіт на більш ранні терміни, є повнота надходжень внесків власників. Москвичі традиційно є сумлінними і відповідальними платниками, і на сьогоднішній день збирання внесків по місту перевищує 92 відсотки - це один з кращих показників по країні.

Як джерело додаткових коштів розглядається можливість випереджаючого фінансування містом внесків за свою власність за наступні періоди.

- За якими критеріями відібрали додаткові будівлі?

- Були проведені обстеження, в тому числі свою оцінку і висновок представляли Мосжілінспекция і ВАТ «Мосгаз», якщо говорити про заміну газового обладнання. Основні критерії, за якими були обрані багатоквартирні будинки для включення в графік ремонту на найближчий час, - це технічний стан, в тому числі характер виявлених дефектів: наприклад, руйнування балконних плит, деформаційні тріщини, нарізні сполучення газових труб і т. Д. Ніяких інших критеріїв немає: ні розташування будинку, ні обсяг уже зібраних власниками на рахунку коштів не впливали на його включення в план робіт.

- А що конкретно будуть ремонтувати на фасадах житлових будинків?

- Види робіт залежать від типу фасаду. Так, при ремонті штукатурних фасадів виконуються ремонт штукатурки, обробка стін антигрибковим складом, грунтовка і фарбування стін. Для фасадів з облицювальної цегли обов'язкове закладення тріщин і вивітрилися швів розчином, антигрибкова обробка і подальша промивка стін спеціальними засобами. При ремонті блокових і панельних будинків особливу увагу приділяють відновленню міжпанельних швів, для окремих типів поверхонь передбачається фарбування. Незалежно від типу фасаду в обов'язковий комплекс робіт входить ремонт вимощення.

Для ремонту цілого ряду фасадів будинків, в тому числі всіх додатково включених до плану цього року, потрібна розробка конструктивних рішень для посилення ділянок стін і балконних плит, застосування спеціальних ремонтних складів.

Балкони - невід'ємна частина фасадів. Особливо складним є усунення дефектів, пов'язаних з руйнуванням балконних плит. В окремих випадках плити доведеться міняти повністю, посилювати, відновлювати несучу здатність, а десь ремонтувати локальні ділянки, відновлювати огорожі і проводити гідроізоляцію. Технологія ремонту таких фасадів і балконів дорога і складна, тому до початку робіт кожен будинок буде обстежений спеціалізованими проектними організаціями з подальшою розробкою індивідуального проектного рішення.

Можливо, такі балкони було б простіше зрізати і забути, як роблять у багатьох містах, але місто не відходить від задекларованої лінії проведення повноцінних капітальних ремонтів, передбачаючи їх відновлення. Це дозволить зберегти архітектурний вигляд будівель і забезпечити комфорт і безпеку жителів.

- Процес відновлення балконних плит навряд чи займає пару днів, як москвичі ставляться до того, що їх балкони практично встановлять заново?

- Жителі ставляться з розумінням до того, що робота по поверненню балкона в повноцінне робоче стан займає деякий час. Процес відновлення таких балконів трудомісткий і складний. Якщо розглядати найскладніші ситуації з повною втратою несучої здатності балконних плит, то спочатку потрібно розібрати існуючу конструкцію, підготувати стіни фасадів для установки нових несучих опор, встановити ці опори і зафіксувати їх за допомогою високоміцних бетонних сумішей. Після виконання цих робіт приступають до пристрою балконних плит і огородження балконів, гідроізоляції та іншим супутнім роботам.

- Розкажіть, де будуть замінювати газові труби?

- У Москві більше 32 тисяч будинків входять в регіональну програму капітального ремонту, 20 тисяч з них з газовими плитами, тобто системою газопостачання обладнано понад 60 відсотків будинків міста. За останні роки місто за рахунок коштів бюджету виконав значний обсяг робіт по ремонту систем газопостачання будинків, ніж в першу чергу пояснюється той факт, що в кожних трьох з чотирьох будинків короткострокової програми немає необхідності їх ремонтувати. Але є проблемні будинки, в цілях забезпечення безпеки в яких роботи будемо проводити навіть раніше намічених термінів.

Якщо говорити про об'єкти, знову включених в програму, то в першу чергу це системи газопостачання, які мають безліч різьбових з'єднань труб. Роботи по газу мають ряд нюансів: так, для їх виконання в обов'язковому порядку потрібно доступ в усі квартири, не допускається приєднання нового газопроводу до старих трубах. По стояку роботи йдуть в основному протягом одного дня, тобто не можна сьогодні зробити в одній квартирі, завтра в іншій.

Помилковою є думка, що якщо газові труби зовні виглядають нормально, значить, не вимагають заміни. Незважаючи на задовільний зовнішній вигляд, різьбове з'єднання - потенційне джерело для витоків. Крім того, не можна забувати, що газ - агресивне середовище, закритий простір підсилює його вплив, тому дефекти найчастіше бувають в міжповерхових перекриттях.

Якість монтажу в обов'язковому порядку перевіряється фахівцями ВАТ «Мосгаз». Після монтажу будь-якої інженерної системи проводиться її випробування, а у випадку з системами газопостачання випробування (опресовування) проводять двічі - після закінчення монтажу та безпосередньо перед пуском газу. Опресовування дозволяє перевірити, чи якісно зроблений монтаж зварних стиків, а також якість труб. Підключення кожної квартири приймає комісія разом з фахівцями ВАТ «Мосгаз». Перед пуском газу фахівці ВАТ «Мосгаз» перевірять підключення кожної плити або газової колонки.

- Всі мешканці готові пустити в квартиру для проведення робіт по газу?

- Переважна більшість жителів розуміють необхідність і серйозність робіт, а головне - небезпека можливих наслідків при наявності несправностей в системі газопостачання будинку. Додатково ми завжди пояснюємо мешканцям, що до робіт по заміні газового обладнання допускаються тільки спеціалізовані організації, які мають у своєму штаті висококваліфікований персонал. З документами, що підтверджують кваліфікацію робітників, власники можуть ознайомитися перед початком робіт.

- Скільки часу займає сама робота, скільки триває дискомфорт мешканців?

- Зазвичай роботи проводять за два дні. Вранці фахівці ВАТ «Мосгаз» продувають газопровід, звільняючи від газу, далі підрядна організація виконує демонтаж і монтаж стояків. На кожну квартиру йде два-три години. На наступний день фахівці ВАТ «Мосгаз» виконують всі необхідні перевірки і відновлюють газопостачання будинку.