- На чому ґрунтуються обмеження
- Регламентування розташування лазні
- Як забезпечується пожежна та санітарна безпека
Будівництво лазні на дачній ділянці повинно відповідати чинному законодавству і встановленим регламентам.
Затверджені федеральні нормативи на будівництво лазні на дачній ділянці чітко визначають допустимі відстані до різних об'єктів, що дає можливість вирішувати всі виникаючі суперечки зацікавлених сторін. Адже будівництво лазні на дачній ділянці може торкнутися інтересів сусідів або зробити шкідливий вплив на природу і екологію, що обов'язково повинно враховуватися при зведенні будь-якої будівлі.
На чому ґрунтуються обмеження
Баня відноситься до допоміжних будівель з усіма наслідками, що випливають звідси юридичними підходами. Відповідно до п.3 Містобудівного кодексу Росії будівництво лазні на дачній ділянці не вимагає окремого дозволу. У той же час, факт появи нової споруди на ділянці повинен бути зареєстрований в органах місцевого самоврядування в установленому порядку, так як змінює загальний план володіння.
В цілому баню можна віднести до об'єкта підвищеної небезпеки: наявність банної печі і стоку відпрацьованої води підвищують ризик пожежної небезпеки і забруднення навколишнього середовища. Крім того, неприємний вплив може викликати неправильне розташування димоходу.
Для того, щоб не виникали проблеми з сусідами і державними органами, будівництво лазні на дачній ділянці повинно відповідати нормам, затвердженим на федеральному рівні.
Вичерпний перелік обов'язкових норм в частині санітарної та пожежної безпеки встановлюється СНиП 30-02-97, а порядок виконання і оскарження основоположних правил регламентується Зводом правил СП 11-106-97. Перед тим, як почати будівництво лазні на дачній ділянці, слід уважно ознайомитися з зазначеними документами для виключення проблем.
Природно, що крім встановлених нормативів існують загальноприйняті правила, без виконання яких будівництво може стати просто небезпечним. Будь-яке будівництво має починатися з розробки плану споруди, заснованого на розрахунках міцності та обліку численних факторів, що впливають. При виборі місця для установки лазні і типу споруди (в т.ч. в частині застосовуваних матеріалів) слід враховувати такі фактори:
- параметри грунту (промерзання, рівень грунтових вод, щільність);
- кліматичні особливості району (температура, вітер, опади, сейсмічність, паводкова обстановка);
- рельєф місцевості і розміри ділянки, наявність природних водойм і лісових масивів;
- інтенсивність планованої експлуатації;
- сусідство з іншими спорудами і комунікаційними системами;
- існуючий ландшафтний дизайн і місцеві традиції.
Регламентування розташування лазні
При визначенні місця для банного будівництва необхідно враховувати можливі претензії з боку сусідів. Для того, щоб регулювати суперечки, встановлюються такі норми: відстань від лазні до кордону сусідньої ділянки (паркан, межа) повинна становити не менше 1 м, а віддаленість від дерев'яної капітальної споруди у сусідів - більше 15 м. Крім того, краще заздалегідь узгодити необхідне видалення від сусідських сховищ горючих речовин, гаража, дитячого майданчика, колодязя та інших об'єктів.
На власній ділянці необхідно дотримуватися встановлених норм для забезпечення санітарної та пожежної безпеки. Порушення нормативів і на власній території може каратися штрафами. Встановлено такі обов'язкові норми:
- баня повинна розташовуватися не ближче 8 м від житлової будови;
- мінімально дозволена віддаленість від проїзної частини або вулиці (так звана червона лінія) - 5 м;
- відстань до будівель будь-якого призначення, побудованих із застосуванням тільки негорючих матеріалів, має бути не менше 6-10 м в залежності від типу споруди;
- від дерев'яних будівель з негорючої обробкою лазня видаляється на 8-10 м;
- від дерев'яних будівель господарського призначення баню треба видалити на 12-15 м.
Природоохоронні нормативи встановлюють такі норми:
- відстань до лісового масиву - 15 м;
- віддаленість від природних водойм - 5 м;
- баню рекомендується видаляти від високих дерев - мінімум на 4 м, від дерев середньої висоти - на 3 м, від чагарникових рослин - на 1 м;
- при наявності колодязя з питною водою баню можна будувати не ближче 12 м до нього.
Вибір місця для будівництва лазні є відповідальним заходом. Його слід проводити з урахуванням рекомендацій практичного характеру, що забезпечують зручність її використання. При виборі будмайданчика треба взяти до уваги такі рекомендації: лазню не слід будувати в низині, особливо при несприятливому паводкового прогнозі, на продувається ділянці; місце краще вибирати в межах прямої видимості з житлової споруди, але з забезпеченням скритності від цікавих очей, а вхід лазні треба споруджувати з південного боку, щоб не було біля нього великі замети взимку. 
Як забезпечується пожежна та санітарна безпека
Пожежна безпека лазні на дачній ділянці - найважливіша умова її будівництва і експлуатації. Крім встановлених нормативів, які регламентують безпечні відстані до різних об'єктів, необхідно враховувати ряд протипожежних заходів та всередині банного приміщення.
Особливі запобіжні заходи необхідно приймати при установці печі (цегляної або металевої) і монтажі димоходу. Розігрів зовнішньої пічної стінки не повинен перевищувати 135 градусів.
Підстава печі зводиться з вогнетривких і нагревостойких матеріалів.
Зокрема, закладаються такі матеріали, як сталевий лист, азбестове волокно, шамот, кераміка, причому достатньої товщини. Забезпечується надійний захист ділянки дотику банної стіни з піччю.
Перед топкової камерою обов'язково встановлюється металевий лист на підлозі передбанника розміром не менше 60х80 см.
Для того, щоб зведення дачі не вплинуло на здоров'я людини і навколишнє середовище, необхідне дотримання вищенаведених нормативів, облаштування надійної системи зливу стічних вод і застосування при будівництві безпечних матеріалів. При наявності центральної каналізації питання вирішується просто: банний стік з'єднується з центральною комунікацією.
При відсутності каналізації доведеться облаштовувати власне систему. З цією метою може бути облаштований герметичний збірник стічних вод з наступним їх видаленням або скиданням стоку в грунт після хорошої фільтрації.
Санітарна безпека при експлуатації лазні забезпечується правильним підбором будівельних матеріалів. Зокрема, для теплоізоляції парилки не можна використовувати пінопласт, скловату або азбест, так як при впливі перегрітої пари вони здатні виділяти шкідливі для здоров'я людини речовини. З цією ж метою не рекомендується для обшивки парилки використання пластика, плит ДСП, деревини хвойних порід, матеріалів з наповнювачами. Обов'язковою умовою є забезпечення надійної вентиляції і системи засувок димоходу. Слід пам'ятати, що чадний газ може викликати отруєння вже через 20-25 хвилин.