Мы часто встречаемся в нашей практике с необходимостью отменить совместное владение недвижимостью. Такая необходимость возникает, когда есть два или более совладельца, и между ними возникает конфликт в отношении предмета совместного владения, его стоимости, способа использования и распоряжения. Необходимость отмены совместной собственности на имущество может возникнуть кстати раздел имущества после развода , отдел падение или просто отмена совместной собственности на недвижимость, приобретенную совместно с другими лицами.
Отмена совместной собственности на недвижимость может быть осуществлена либо по соглашению между совладельцами, либо по решению суда. Договорное разделение возможно, только если заинтересованные стороны имеют общую позицию по этому вопросу. Однако если такого согласия нет, а попытки как независимых, так и с участием адвоката, соглашения не имеют эффекта, остается передать дело в суд, который отменит совместное владение.
Есть три способа отменить совместную собственность на имущество:
- физическое разделение или раздел недвижимости
- предоставление имущества одному из совладельцев
- гражданское деление или продажа недвижимости
В случае судебной отмены совместного владения выбором одного из этих способов суд принимает решение. В ходе разбирательства он / она обязан ознакомиться с позицией участников процесса и, если они согласны, признать их мнение и принять решение в соответствии с их волей.
Довольно распространенной практикой является предоставление спорного имущества одному из ее совладельцев. В таком случае суд предоставляет оставшимся совладельцам выкуп, являющийся эквивалентом их акций. Поскольку сумма погашения или надбавки, как правило, значительна и превышает обычные финансовые возможности владельцев, они могут быть распределены по частям. Срок оплаты не может быть более десяти лет. Если совместное владение не отменено условно, нет никаких препятствий для продления этого времени.
Может оказаться, что никто из совладельцев не хочет или не может принять право собственности на имущество и не может быть разделен. В этой ситуации единственное решение - продать его. Однако, чтобы продажа состоялась, все совладельцы должны сначала договориться, и, кроме того, должны договориться об ожидаемой цене продаваемого имущества. К сожалению, обычно между совладельцами нет единого мнения по этим вопросам, и продажа требует судебных приставов для продажи. Это создает дополнительные расходы, и полученная цена не является благоприятной. Так что лучше совладельцы спорного имущества они продавали и разделили деньги пропорционально их доле в собственности. Из-за конфликта между совладельцами и вытекающей из этого проблемы предметного общения, лучше всего использовать помощь для решения этих проблем. адвокаты который, заботясь об интересах принципалов, отработает лучшую позицию.
Вы не можете указать один, самый подходящий и самый дешевый способ разделения и отмены совместной собственности. Это зависит главным образом от преобладающих отношений между совладельцами, от того, существует ли между ними соглашение относительно способа и масштабов разделения, определения возможных выплат или нет. Тем не менее, следует помнить, что в любом случае, будь то совместная ликвидация сустава или суда, об этом стоит поговорить, даже в базовых вопросах. Это значительно ускорит всю процедуру и сократит расходы.